Het eerste kwartaal van dit jaar telde 7% minder hypotheekaanvragen voor de aanschaf van een woning dan in 2020. Komt dit door de crisis of door krapte? Gezien de gemiddelde huizenprijs met 12,5% omhoog schoot, ligt het waarschijnlijk aan het aanbod. Waar gaat dat naartoe in 2021?
Minder woningen te koop
Volgens Hypotheken Data Netwerk (HDN) daalde het aantal aanvragen voor een woninglening mede doordat er minder woningen te koop staan. Onderzoekers van de Rabobank zien dat ook zo. Terwijl er in 2020 nog krap 236.000 huizen van eigenaar wisselden, verwachten zij voor dit jaar zo’n 220.000 transacties (-6,6%) en nog maar 210.000 in 2022.
Die daling in transacties komt niet zozeer door een verminderde vraag naar koophuizen, maar vooral door een gebrek aan aanbod. Volgens schattingen van makelaarsvereniging NVM stonden er halverwege november 2020 slechts 37.000 huizen te koop – een dieptepunt. Zeker als je dit afzet ten opzichte van het totaal aantal koophuizen. Nu staat er minder dan 1% van de woningen te koop, in 2012 (volgend op de financiële crisis) was dat 5,5%.
Te weinig nieuwbouw en ‘transformatie’
Doelstelling van de regering is dat de woningvoorraad jaarlijks met 90.000 groeit. Als gevolg van o.a. de strenge regels rond stikstof en pfas halen we dat niet. In 2020 kwamen er 69.300 nieuwbouwhuizen bij. Voor dit jaar ligt die nieuwbouwproductie vermoedelijk nog wat lager. Tel daar zo’n 10-12.000 woningen bij op, die door het transformeren van huidige kantoor- en andere bedrijfspanden ontstaan dan missen we de doelstelling opnieuw met zo’n 20.000.
Gemiddelde prijs ruim boven NHG-norm
Krapte, een erg lage rente, geen overdrachtsbelasting voor starters… Al met al ligt de gemiddeld koopprijs nu op €422.198, een stijging van 12,5% versus de eerste drie maanden van vorig jaar. Het gemiddelde hypotheekbedrag nam toe met 9% tot bijna €335.000. Vooral voor kopers binnen de Randstad is het steeds lastiger een hypotheek te sluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Landelijk gezien missen maar liefst 36% van de aanvragers het vangnet van de NHG. Voor 2021 geldt hiervoor een maximale hypotheek-grens van €325.000 (of 6% meer voor energiebesparende maatregelen).
| De Rabo economen verwachten een afvlakking van de prijsstijgingen. Voor heel 2021 komt die uit op 8% (vs 7,8% in 2020), maar voor 2022 nog maar op de helft: +4%. Met als onzekere factor hoe beleggers reageren de hogere overdrachtsbelasting van 8% voor woningen-voor-de-verhuur. |
Wel meer hypotheekaanvragen voor bij- en oversluiten
Het totaal aantal hypotheekaanvragen bleef begin dit jaar wel gelijk. Dit omdat nog steeds meer mensen hun hypotheek oversluiten naar een lagere rente of extra geld lenen via een tweede hypotheek. Bijvoorbeeld voor een verbouwing van hun woning.
Nu instappen of wachten? Besparen of investeren? Ben je benieuwd naar jouw opties binnen deze overspannen markt, dan nemen we graag de tijd en zetten we de zaken helder voor je op een rijtje!