Nieuwe jaar biedt kansen, na herstel woning- en hypotheekmarkt in 2024

Via het Hypotheken Data Netwerk (HDN) werden vorig jaar maar liefst 483.922 hypotheekaanvragen gedaan, een stijging van 29,3% ten opzichte van 2023. Het aantal aanvragen voor woningaankopen steeg in het vierde kwartaal met 19,9% naar 74.820. Dit herstel werd mede gestimuleerd door dalende hypotheekrentes en hogere lonen, wat consumenten meer financiële ruimte biedt. Het gemiddelde hypotheekbedrag voor een woningaankoop steeg met 8% naar 359.500 euro. Dit weerspiegelt deels de stijging van de gemiddelde woningwaarde, die in 2024 met 9,6% toenam naar 488.000 euro.

Zeker voor wie al even een woning bezit liggen er kansen om extra financiële ruimte te creëren. Wel doe je er goed aan daarvoor onafhankelijk advies in te winnen. Dan kun je de juiste afwegingen maken.

Meer aanbod, stabielere prijzen

Bij de NVM-makelaars bedroeg de gemiddelde verkoopprijs in het vierde kwartaal 483.000 euro. De stijging ten opzichte van het kwartaal ervoor is met 2,5% bescheiden te noemen. Dat is gunstig voor kopers, zeker in combinatie met een afnemend aantal bezichtigingen en biedingen per woning. Er is dus duidelijk wat minder druk in de markt. Vooral starters blijken te profiteren: in 2024 kochten ruim 64.000 starters hun eerste woning via een NVM-makelaar, 5.000 meer dan in 2023.

Toename aanbod kleinere woningen

Starters profiteerden in 2024 vooral van een groter aanbod van kleinere appartementen, wat hun toegang tot de markt vergrootte. Toch blijft de uitdaging groot: de gemiddelde marktwaarde van een starterswoning bedroeg €399.400, wat vaak eigen middelen vereist. Het aandeel overbiedingen bleef vorig jaar bovendien hoog, met 71% van de transacties boven de vraagprijs.

Regionaal gezien nam het aantal hypotheekaanvragen het meest toe in Friesland, met een stijging van 27% in de kopersmarkt. De provincie Utrecht kende de grootste stijging in gemiddelde woningwaarde, met een toename van 12,4% tot €567.200.

Vooruitblik 2025

Hoewel prijzen blijven stijgen, biedt de woningmarkt meer mogelijkheden dan in voorgaande jaren. Regionaal zijn er verschillen; in kleinere gemeenten stijgen prijzen harder, terwijl grote steden relatief stabiel blijven. Wel lijkt het overbieden in de laatste maanden weer wat af te nemen.

Evenzogoed, wanneer makelaars enthousiast worden, kun je je maar beter goed voorbereiden. Weten wat je wilt, wat er kan, wat een winnende strategie is. Of je nu starter bent of overwaarde hebt, zoekt naar een bestaand huis of nieuwbouw, of toch liever kiest voor het verbouwen van je huidige woning. Je hypotheekadviseur brengt je financiële opties in kaart — persoonlijk, deskundig en onafhankelijk.